לדברי המומחים של לוקי בנייה, עלולות להתרחש טעויות רבות בדרך אל קניית הדירה הנכספת כאשר רוכשים אותה מיד שנייה. הנה כמה בדיקות תכנוניות שאנחנו ממליצים לכם לעשות לפני שאתם חותמים על הצ’ק.
זכויות בנייה
לפני שאתם רוכשים דירה יד שנייה, מומלץ לכם לבדוק מול העירייה האם ישנן זכויות בניה נוספת על הנכס שעוד לא נוצלו. זכויות אלה יאפשרו לכם לבצע בניות נוספות או תוספות לדירה קיימת כמו הוספת חדר על הגג, בניית מרפסת, בניית ממ”ד ועוד. אם גיליתם שתוצאות הבדיקה חיוביות, מומלץ להתייעץ עם אדריכל בשאלה כיצד אפשר בדיוק לממש את אותן זכויות.
שטח הדירה
עד לשנת 2008 לא הייתה שיטת מדידה אחידה בה חישבו את שטחי הדירות בארץ. לכן, מומלץ לבדוק ששטח הדירה בפועל זהה לשטח שרשום בהיתר הבנייה. הבדלים בין נתוני המדידות עלולים להשפיע על מחיר הארנונה שתשלמו לעירייה. אפשר לבדוק זאת באמצעות הצלבה בין שטח הדירה שרשום בנוסח הטאבו לבין שטח הדירה בחשבון הארנונה.
